Повысить прозрачность работы УК призван новый закон, подписанный президентом.
Читайте МН в TELEGRAM ДЗЕН
С введением новых требований к работе «управляшек» их деятельность должна стать понятнее, качество услуг — выше, а жизнь в многоквартирных домах — комфортнее.
Президент России Владимир Путин подписал закон, вносящий поправки в Жилищный кодекс РФ, которые касаются новых правил регулирования деятельности управляющих компаний (УК) в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Этот шаг стал ответом на растущее недовольство граждан качеством услуг, предоставляемых УК, и многочисленными злоупотреблениями в этой сфере.
ЖКХ в России остается одной из самых проблемных тем. Взаимоотношения между собственниками жилья и УК долгие годы строились на зыбкой почве недоверия. С одной стороны, жилищные управленцы обязаны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов и быстро реагировать на запросы жильцов, с другой — граждане постоянно сталкиваются с неповоротливостью УК, а то и с банальным игнорированием своих обязанностей: регулярная уборка подъездов — явление редкое, ремонт кровли происходит несвоевременно, если вообще происходит, заявки на устранение аварий остаются неуслышанными, а вопрос расходования компаниями денег, уплаченных за содержание жилья, и вовсе тайна за семью печатями. УК избегали предоставления подробной отчетности, оставляя жильцов в неведении.
Непрозрачность тарифов, некачественное выполнение работ, отсутствие реального контроля со стороны жильцов, хищения — все это стало обыденностью для многих россиян. Жалобы на бездействие УК и на то, что к своей работе они относятся спустя рукава, притом что суммы в платежках за ЖКУ все время растут, достигли критической отметки. Это и потребовало перезагрузки системы управления МКД, чтобы обеспечить гражданам качественное обслуживание, а финансовые потоки сделать прозрачными и чистыми, как слеза младенца.
Что же нового привносит закон? Ужесточаются лицензионные требования: к работе в сфере управления МКД будут допущены только компании, соответствующие строгим критериям квалификации и опыта. Считается, что это позволит отсеять недобросовестных игроков и привлечь профессионалов. Внедряется единый реестр УК: в общедоступной базе данных будет информация о деятельности УК и ее финансовом состоянии и опыте работы, что позволит жильцам принимать более информированные решения при выборе компании. Усиливается контроль за УК: органы надзора получат больше полномочий для проверок УК и привлечения их к ответственности за нарушения, а также расширяются права собственников жилья, которым теперь будет проще следить за тем, что делают жилконторы. Документы на управление домом будут стандартизированы: типовые формы договоров будут четко регламентировать обязанности УК и права жильцов, чтобы в дальнейшем не было двусмысленностей и споров. Наконец, — и это один из ключевых моментов закона — УК, ТСЖ и ЖСК будут по единой установленной Минстроем форме ежегодно и в обязательном порядке предоставлять собственникам квартир подробную информацию не только о своей деятельности и о полученных за предыдущий год доходах, но и о расходах на содержание дома и выполненные работы. Общий перечень сведений, которые должны быть отражены в отчете, в ближайшее время определит Минстрой России.
Предполагается, что ужесточение требований и контроля должно стимулировать УК к более качественному выполнению своих обязанностей, а раскрытие информации и контроль со стороны жильцов будут держать УК в тонусе и снизят коррупционные риски. Только бы «управляшки», грешившие этим, не нашли возможности обойти новые корректировки в их деятельности. Очень хочется надеяться, что новые правила помогут навести порядок в ЖКХ и сделать жизнь граждан более комфортной.
Закон вступит в силу 1 сентября этого года, а отчеты о проделанной работе и их стоимости жилконторы должны начать предоставлять гражданам с первого квартала 2026 года. Но и собственники не должны сидеть сложа руки и активно влиять на то, как ими управляют, отстаивать свои права и конструктивно взаимодействовать с управляющими компаниями. Рычаги для этого новый закон дает.
Елена Хакимова
Фото: LEGION-MEDIA
Больше эксклюзивных новостей на нашем канале в Телеграм
Источник
