Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков заявил, что в некоторых случаях рассрочка может нести существенные риски и для покупателей квартир, и для застройщиков.
В беседе с НСН эксперт отметил, что рассрочка полезна на коротких дистанциях, когда человек продаёт своё жильё, чтобы купить новостройку.
По словам специалиста, в данной ситуации — это наиболее выгодно, чем брать ипотеку.
«Они ждут, когда дом будет построен, и выплачивают всю сумму по рассрочке, продав своё жильё», — добавил Барсуков.
В то же время рассрочки с длинным сроком погашения и низким первоначальным взносом опасны для участников рынка.
«Во-первых, рассрочка короче, чем ипотека, потребитель ежемесячно несёт большую финансовую нагрузку», — сказал риелтор.
Также рассрочка менее отрегулирована законодательством, в отличие от ипотеки, которая уже действует давно.
Кроме того, рассрочка не даёт наполнение эскроу-счетов в том объёме, который даёт ипотека.
«Это создаёт риски повышения проектного финансирования для застройщиков и устойчивости его финансовой модели», — заключил эксперт.
Ранее директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома рассказал, что в Москве цены на вторичные объекты не снижаются из-за ограниченного предложения.
