Цены продолжают снижаться, собственники готовы торговаться: средний размер скидки достигает 15%
Фото: Сергей Карпов / ТАСС
В феврале 2023 года на столичном рынке съемного жилья экспонировалось в 2,73 раза больше квартир, чем в феврале 2022-го, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков «Авито Недвижимости» (статистика включает предложение и цены в объявлениях на платформе).
По оценке «Авито», заметнее всего (в 2,86 раза) за год выросло предложение съемных однушек. Предложение двухкомнатных квартир выросло в 2,08 раза, студий — в 1,6 раза, трешек — в 1,5 раза, многокомнатных квартир — на 93,1%.
Резкий рост предложения подтверждают и другие участники рынка. По оценке ЦИАН, в первой половине февраля экспозиция была в 2,4 раза больше, чем в тот же период 2022 года. В «Домклик» отмечают, что рост продолжился и в начале года — к середине февраля в базе компании предложение однокомнатных квартир выросло на 6%, двухкомнатных — на 7%.
Весной спрос на аренду может начать расти, считает руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. «Но рынок продолжает зависеть от глобальных экономических и политических факторов. Сейчас мы по-прежнему видим снижение спроса на долгосрочную аренду и увеличение объема предложения. Это влияет на ставки в Москве и на всех других крупных рынках России: цены медленно снижаются. Это, естественно, вынуждает собственников активнее давать дисконты», — говорит эксперт. По оценке руководителя аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка Евгения Волобуева, в первые месяцы года доля квартир, по которым арендаторам предоставлялась скидка от начальной цены, составила 22%.
Статистика «Авито» свидетельствует, что средний размер скидки составляет порядка 10–15%. «Наиболее лояльны обычно владельцы квартир, купившие их в ипотеку: они стараются снизить собственную долговую нагрузку», — добавляет Константин Каменев. За месяц, говорит эксперт, средние ставки аренды жилья в Москве снизились на 2,5%. Средняя столичная однушка сейчас предлагается в аренду за 33 тыс. руб. в месяц, двушка — за 45 тыс. руб. в месяц.
Динамика стоимости аренды квартир в Москве
| Комнатность | Стоимость аренды в феврале 2022 года, руб. в месяц | Стоимость аренды в январе 2023 года, руб. в месяц | Стоимость аренды в феврале 2023 года, руб. в месяц | Изменение цены за месяц | Изменение цены за год |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 35 000 | 33 000 | 33 000 | 0,0 | -5,7% |
| Двухкомнатные | 48 000 | 45 000 | 45 000 | 0,0 | -6,3% |
| Трехкомнатные | 70 000 | 63 000 | 62 000 | -1,6% | -11,4% |
| Многокомнатные | 200 000 | 135 000 | 138 000 | 2,2% | -31,0% |
| Студии | 35 000 | 33 000 | 32 000 | -3,0% | -8,6% |
Данные: «Авито Недвижимость»
В конце февраля аналитики «Домклик» сообщали о снижении требовательности столичных рантье к потенциальным нанимателям. Это происходит на фоне слабого спроса и роста предложения. Почти две трети квартирных хозяев сейчас не возражают против арендаторов с домашними питомцами, а 87% готовы сдать жилье людям с маленькими детьми.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
