В некоторых городах проиндексированной субсидии с запасом хватит на стандартный первый взнос по ипотеке, в других она обеспечит лишь два-три дополнительных квадратных метра жилплощади
Фото: Shutterstock
Больше всего квадратных метров на материнский капитал можно купить в Магнитогорске, меньше всего — в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в консалтинговой компании SRG.
В Магнитогорске проиндексированной с 1 февраля суммы материнского капитала (теперь размер субсидии составляет 589,5 тыс. руб.) будет достаточно для покупки 10,7 кв. м вторичного жилья. По оценке SRG, 1 кв. м в городе стоит около 55 тыс. руб.
На втором месте Махачкала, где маткапитала хватит на покупку 9 кв. м жилья. Один «квадрат» здесь стоит 65,3 тыс. руб. Третье место делят Астрахань и Тольятти. С помощью сертификата в этих городах можно оплатить 8,6 «квадратов» жилья при средней стоимости 1 кв. м 68,2 тыс. руб.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG, основанная на искусственном интеллекте (ИИ) и математических алгоритмах машинного обучения, сопоставила сумму маткапитала на первого ребенка со стоимостью 1 кв. м вторичного жилья и средней ценой предложения однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м в 50 городах России с крупнейшими рынками жилья. ИИ проанализировал данные по крупнейшим федеральным площадкам объявлений и основным региональным базам (всего более 100 источников).
Во всех перечисленных городах маткапитал покроет от 21,5% до 26,7% стоимости однокомнатной квартиры. Этого более чем достаточно для первоначального взноса при покупке такой квартиры в ипотеку, отмечают в компании.
Меньше всего жилья с помощью сертификата можно оплатить в Москве — всего 2 кв. м. На втором месте — Сочи (2,5 кв. м), на третьем — Санкт-Петербург (2,9 кв. м). В этих городах самая дорогая жилая недвижимость в стране, стоимость 1 кв. м варьируется от 200 тыс. до 283 тыс. руб., поэтому маткапитал особую роль при покупке жилья не играет, поясняют в SRG.
Так, в Москве сертификат покроет 5,19% стоимости средней однушки, в Сочи — 6,2%, а в Санкт-Петербурге — 7,34%. Этого недостаточно для первого взноса по ипотеке в подавляющем большинстве представленных на рынке программ.
Согласно расчетам SRG, в остальных городах на маткапитал можно приобрести в среднем от 3 до 8 кв. м жилой недвижимости. В 34 городах из 50 исследуемых суммы сертификата будет достаточно на оплату первоначального взноса на покупку однокомнатной квартиры в ипотеку.
Сколько можно купить жилья в городах России на материнский капитал после 1 февраля 2023 года
| Город | Цена 1 кв. м на 1 февраля 2023 года, руб. | Число квадратных метров, которые можно купить на маткапитал в 2023 году | Число кв. м, которые можно было купить на маткапитал в 2022 году | Динамика, % |
|---|---|---|---|---|
| Москва | 283 743 | 2,08 | 1,88 | 10,5% |
| Санкт-Петербург | 200 737 | 2,9 | 2,7 | 5,4% |
| Новосибирск | 104 226 | 5,6 | 5,4 | 3,1% |
| Екатеринбург | 106 397 | 5,5 | 5,3 | 4,5% |
| Нижний Новгород | 116 537 | 5,06 | 5,0 | 1,1% |
| Казань | 141 138 | 4,18 | 4,16 | 0,39% |
| Челябинск | 69 873 | 8,44 | 9,35 | -9,7% |
| Омск | 81 661 | 7,2 | 7,3 | -2,04% |
| Самара | 95 132 | 6,2 | 6,5 | -5,9% |
| Ростов-на-Дону | 96 441 | 6,1 | 6,2 | -2,5% |
| Уфа | 102 321 | 5,7 | 5,5 | 3,1% |
| Красноярск | 97 327 | 6,06 | 6,35 | -4,5% |
| Воронеж | 85 498 | 6,90 | 6,97 | -1,03% |
| Пермь | 88 969 | 6,63 | 6,64 | -0,26% |
| Волгоград | 79 587 | 7,41 | 7,95 | -6,81% |
| Краснодар | 107 289 | 5,5 | 4,96 | 10,7% |
| Саратов | 72 492 | 8,13 | 9,44 | -13,85% |
| Тюмень | 110 113 | 5,35 | 5,30 | 0,94% |
| Тольятти | 68 260 | 8,64 | 9,07 | -4,76% |
| Ижевск | 77 791 | 7,58 | 7,37 | 2,79% |
| Барнаул | 95 485 | 6,17 | 6,70 | -7,86% |
| Ульяновск | 72 772 | 8,10 | 8,57 | -5,46% |
| Иркутск | 111 556 | 5,29 | 5,26 | 0,41% |
| Хабаровск | 117 283 | 5,03 | 4,64 | 8,31% |
| Ярославль | 83 785 | 7,04 | 7,50 | -6,15% |
| Владивосток | 160 756 | 3,67 | 3,55 | 3,38% |
| Махачкала | 65 343 | 9,02 | 8,97 | 0,62% |
| Томск | 95 542 | 6,17 | 6,16 | 0,11% |
| Оренбург | 69 297 | 8,51 | 8,79 | -3,23% |
| Кемерово | 86 658 | 6,8 | 8,09 | -15,94% |
| Новокузнецк | 68 860 | 8,56 | 8,97 | -4,56% |
| Рязань | 82 330 | 7,16 | 7,46 | -3,98% |
| Астрахань | 68 267 | 8,64 | 8,85 | -2,39% |
| Набережные Челны | 85 566 | 6,89 | 7,13 | -3,40% |
| Пенза | 80 686 | 7,31 | 7,41 | -1,38% |
| Киров | 77 513 | 7,61 | 8,39 | -9,30% |
| Липецк | 76 963 | 7,66 | 7,75 | -1,21% |
| Чебоксары | 83 189 | 7,09 | 7,73 | -8,37% |
| Балашиха | 152 685 | 3,86 | 3,56 | 8,32% |
| Калининград | 109 165 | 5,4 | 5,14 | 5,09% |
| Тула | 94 770 | 6,22 | 6,22 | 0% |
| Курск | 75 666 | 7,79 | 7,03 | 10,77% |
| Севастополь | 148 048 | 3,98 | 3,59 | 10,81% |
| Сочи | 235 560 | 2,5 | 2,21 | 13,09% |
| Ставрополь | 88 153 | 6,69 | 7,01 | -4,57% |
| Улан-Удэ | 97 767 | 6,03 | 6,03 | 0,05% |
| Тверь | 88 518 | 6,66 | 6,25 | 6,54% |
| Магнитогорск | 55 070 | 10,71 | 10,18 | 5,20% |
| Иваново | 76 218 | 7,74 | 7,86 | -1,57% |
| Брянск | 76 234 | 7,73 | 8,08 | -4,26% |
Данные: SRG
С 1 февраля в России увеличился размер материнского капитала. При рождении первенца выплата составит 589,5 тыс. руб., а при рождении второго ребенка — 779 тыс. руб. Если родители уже получали маткапитал на первого ребенка, то размер выплаты на второго будет 189,5 тыс. руб. Подробнее об этом читайте в нашем материале «Маткапитал-2023: как потратить ₽779 тыс. на улучшение жилищных условий»
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
