Число городов, где за месяц вторичный «квадрат» подешевел, снова начало увеличиваться
Фото: Роман Пименов / ТАСС
В марте 2023 года средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья снизилась в 11 крупных городах России, включая две столицы, следует из предоставленного редакции обзора консалтинговой компании SRG. Санкт-Петербург возглавил рейтинг по снижению цен, Москва на шестом месте.
Средняя стоимость «квадрата» в Петербурге за месяц снизилась на 1,36% и составляет сейчас 198,95 тыс. руб. На втором месте по отрицательной динамике — Тверь (минус 1,09%, до 88 тыс. руб.), на третьем — Нижний Новгород (минус 0,76%, 116,6 тыс. руб.). Цены на вторичное жилье за месяц снизились еще и в Воронеже, Брянске, Москве, Хабаровске, Рязани, Казани, Барнауле и Севастополе. Московский «квадрат» потерял в цене 0,6% и стоит к началу апреля в среднем 283,2 тыс. руб.
По росту цен за месяц лидируют Иваново (2,76%), Пенза (2,63%) и Новокузнецк (2,44%), подсчитали в SRG.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения вычислила среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего более 100 источников).
«Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 50 крупных городах по итогам месяца составила 102,75 тыс. руб. — на 4,6% выше, чем в марте 2022 года», — отмечается в исследовании.
Содержание:
- 1 Динамика цен на вторичное жилье в крупных городах России, март 23 г.
- 2 Город Ср. ст-ть 1 кв.м вторичного жилья, март 23 г., руб. Динамика за месяц Санкт-Петербург 198 950 -1,36% Тверь 88 062 -1,09% Нижний Новгород 116 629 -0,76% Воронеж 86 097 -0,64% Брянск 75 031 -0,63% Москва 283 222 -0,60% Хабаровск 117 584 -0,40% Рязань 82 206 -0,35% Казань 140 678 -0,35% Барнаул 96 766 -0,21% Севастополь 148 735 -0,15% Волгоград 81 842 0,07% Екатеринбург 106 114 0,11% Оренбург 69 154 0,14% Липецк 78 478 0,19% Тюмень 110 505 0,20% Пермь 89 599 0,24% Уфа 101 508 0,32% Балашиха 155 032 0,32% Набережные Челны 86 092 0,35% Ижевск 77 146 0,47% Иркутск 112 396 0,52% Томск 97 701 0,67% Калининград 108 003 0,73% Ярославль 84 056 0,85% Ставрополь 89 982 0,90% Владивосток 161 428 0,91% Ульяновск 73 597 0,98% Тула 97 099 1,03% Челябинск 71 477 1,07% Красноярск 99 393 1,08% Махачкала 68 848 1,19% Сочи 241 869 1,21% Краснодар 110 002 1,35% Саратов 75 259 1,39% Ростов-на-Дону 100 072 1,41% Омск 85 257 1,55% Киров 79 955 1,60% Улан-Удэ 100 127 1,74% Самара 98 149 1,76% Курск 77 471 1,77% Кемерово 89 490 1,87% Чебоксары 85 847 1,96% Астрахань 70 489 1,97% Тольятти 70 426 2,08% Новосибирск 107 655 2,13% Магнитогорск 57 671 2,38% Новокузнецк 72 278 2,44% Пенза 83 301 2,63% Иваново 78 725 2,76%
Динамика цен на вторичное жилье в крупных городах России, март 23 г.
Город
Ср. ст-ть 1 кв.м вторичного жилья, март 23 г., руб.
Динамика за месяц
Санкт-Петербург
198 950
-1,36%
Тверь
88 062
-1,09%
Нижний Новгород
116 629
-0,76%
Воронеж
86 097
-0,64%
Брянск
75 031
-0,63%
Москва
283 222
-0,60%
Хабаровск
117 584
-0,40%
Рязань
82 206
-0,35%
Казань
140 678
-0,35%
Барнаул
96 766
-0,21%
Севастополь
148 735
-0,15%
Волгоград
81 842
0,07%
Екатеринбург
106 114
0,11%
Оренбург
69 154
0,14%
Липецк
78 478
0,19%
Тюмень
110 505
0,20%
Пермь
89 599
0,24%
Уфа
101 508
0,32%
Балашиха
155 032
0,32%
Набережные Челны
86 092
0,35%
Ижевск
77 146
0,47%
Иркутск
112 396
0,52%
Томск
97 701
0,67%
Калининград
108 003
0,73%
Ярославль
84 056
0,85%
Ставрополь
89 982
0,90%
Владивосток
161 428
0,91%
Ульяновск
73 597
0,98%
Тула
97 099
1,03%
Челябинск
71 477
1,07%
Красноярск
99 393
1,08%
Махачкала
68 848
1,19%
Сочи
241 869
1,21%
Краснодар
110 002
1,35%
Саратов
75 259
1,39%
Ростов-на-Дону
100 072
1,41%
Омск
85 257
1,55%
Киров
79 955
1,60%
Улан-Удэ
100 127
1,74%
Самара
98 149
1,76%
Курск
77 471
1,77%
Кемерово
89 490
1,87%
Чебоксары
85 847
1,96%
Астрахань
70 489
1,97%
Тольятти
70 426
2,08%
Новосибирск
107 655
2,13%
Магнитогорск
57 671
2,38%
Новокузнецк
72 278
2,44%
Пенза
83 301
2,63%
Иваново
78 725
2,76%
Данные: SRG
В годовой динамике снижение зафиксировано в десяти городах: Калининграде (минус 8,89%), Севастополе (минус 6,2%), Москве (минус 5,94%), Твери (минус 3,9%), Курске (минус 3,57%), Перми (минус 3,14%), Санкт-Петербурге (минус 1,5%), Балашихе (минус 1,47%), Казани (минус 0,42%) и Екатеринбурге (минус 0,29%).
Аналитики обращают внимание, что число городов из постоянной выборки, где за месяц снизились цены, вновь постепенно растет. В январе отрицательная динамика отмечалась в семи городах из 50, в феврале — в восьми, в марте — в 11.
Рост числа таких городов в 2022 году отмечался начиная со второго квартала. В январе и феврале 2022 года таких городов было четыре, в марте только один, в апреле — 15. В мае их было 13, в июне — 16, в июле — 25, в августе — 27. Максимальный для года показатель (39) зафиксирован в сентябре, затем он стал снижаться. В октябре это был 21 город, в ноябре — 22, в декабре — 15.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
