Цены на вторичные квартиры в столице продолжают расти несмотря на снижение спроса. Но покупатели уже готовы торговаться
Фото: fuyu liushutterstock
В Москве стоимость 1 кв. м купленного в ипотеку вторичного жилья в 2022 году стабильно росла. В феврале рост составил 1,5%, в марте — 3,6%, в апреле — 3,9%, в мае — 5,9%. Соответствующие данные содержатся в исследовании аналитического центра Домклик.
Фото: Домклик
Как считали
Были проанализированы следующие факторы:
www.adv.rbc.ru
Изменения с начала 2022 года на рынке вторичной недвижимости столицы, по мнению аналитиков Домклик, говорят о продолжающемся росте цен на жилье при снижающемся спросе. Динамику можно объяснить стремлением продавцов защитить свои активы на фоне растущей инфляции и активной реализацией выгодных предложений. Также рост цен на вторичное жилье связан с растущими ценами на первичном рынке, что, в свою очередь, вызвано множеством факторов, например, ростом стоимости стройматериалов и усложнением логистики, объяснили эксперты.
Различие в стоимости квадратного метра по ипотечным сделкам и по объявлениям о продаже в январе составила — 5,1%, феврале — 4,6%, марте — 4,6%, апреле — 4,7%, мае — 6,6%. Снижение данного показателя в январе — апреле и резкое увеличение в мае можно объяснить тем, что в период повышенного ажиотажа, связанного с экономической неопределенностью в феврале — марте, состоятельные покупатели, стремясь перевести сбережения в недвижимость, принимали имеющиеся предложения и не торговались с продавцами. В мае наблюдалась другая картина: повышение разницы до 6,6%, объяснили в эксперты Домклик.
На это повлияло то, что произошло «вымывание» всех выгодных предложений (в пользу этого свидетельствует резкий рост цены квадратного метра), и сейчас преобладают предложения с завышенными ценами. Кроме того, у покупателей прошли панические ожидания, и теперь они готовы торговаться. Уменьшению ажиотажа также способствовало резкое снижение ставки ЦБ.
Столичное управление Росреестра недавно сообщило, что в Москве за месяц больше чем на треть упал спрос на жилье. В ведомстве отметили, снижение в мае произошло по всем типам сделок — с новостройками, вторичным жильем и привлечением ипотечного кредита.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
