Краснодар, Сочи, Рязань, Кемерово, Ростов-на-Дону и Липецк вошли в число крупных городов с самым существенным ростом средней стоимости «квадрата» в новостройках с 2019 года. Москва занимает в рейтинге 28-е место
Фото: Дмитрий Феоктистов/ТАСС
Краснодар занял первое место среди российских городов по росту цен на новостройки, следует из составленного по запросу редакции рейтинга «ЦИАН.Аналитики». В рейтинг вошли города с населением от 500 тыс. жителей, рост цен оценивался за три года — итоги первого квартала 2019-го сравнили с результатами того же периода 2022-го.
«Квадрат» в новостройках Краснодара за этот период подорожал в 2,4 раза — с 52,9 тыс. до 127,2 тыс. руб. Второе место с ростом в 2,3 раза разделили Сочи (до 339,3 тыс. руб.), Рязань (до 97,5 тыс. руб.) и Кемерово (до 86,4 тыс. руб.). Третье место с динамикой в 2,2 раза делят Ростов-на-Дону (до 111,3 тыс. руб.) и Липецк (до 83,1 тыс. руб.).
На четвертом месте с двукратным ростом оказались сразу шесть городов:
Замыкает пятерку рейтинга Астрахань, где за три года «квадрат» подорожал на 97% (до 110,4 тыс. руб.).
В Москве за три года средняя цена 1 кв. м повысилась на 71% и зафиксирована на отметке 315,1 тыс. руб. В рейтинге столица занимает 28-е место.
Динамика роста средней цены 1 кв. м в городах-миллионниках за три года
| Город | Средняя цена 1 кв. м в первом квартале 2019 года | Средняя цена 1 кв. м в первом квартале 2022 года | Динамика |
|---|---|---|---|
| Краснодар | 52,9 | 127,2 | рост в 2,4 раза |
| Сочи | 148,3 | 339,3 | рост в 2,3 раза |
| Рязань | 43,3 | 97,5 | рост в 2,3 раза |
| Кемерово | 38,3 | 86,4 | рост в 2,3 раза |
| Ростов-на-Дону | 49,8 | 111,3 | рост в 2,2 раза |
| Липецк | 38,2 | 83,1 | рост в 2,2 раза |
| Казань | 80,9 | 168,6 | рост в 2 раза |
| Нижний Новгород | 65,2 | 132,9 | рост в 2 раза |
| Томск | 55,9 | 117,6 | рост в 2 раза |
| Челябинск | 44,8 | 97,1 | рост в 2 раза |
| Омск | 44,2 | 94,9 | рост в 2 раза |
| Самара | 42,3 | 89,2 | рост в 2 раза |
| Астрахань | 56,1 | 110,4 | +97% |
| Барнаул | 46,7 | 91,4 | +96% |
| Ярославль | 53,3 | 103,5 | +94% |
| Киров | 41,5 | 80,4 | +94% |
| Воронеж | 50,4 | 97,3 | +93% |
| Санкт-Петербург | 124,1 | 236,5 | +91% |
| Новосибирск | 66,7 | 125,8 | +89% |
| Волгоград | 48 | 90,9 | +89% |
| Пенза | 49,9 | 92,7 | +86% |
| Уфа | 61,3 | 113,6 | +85% |
| Тольятти | 43,2 | 79,9 | +85% |
| Саратов | 39,9 | 72,1 | +81% |
| Екатеринбург | 70,5 | 125,9 | +79% |
| Ульяновск | 46,2 | 82 | +77% |
| Тюмень | 62,9 | 110,9 | +76% |
| Москва | 184,1 | 315,1 | +71% |
| Красноярск | 59,7 | 101,7 | +70% |
| Владивосток | 93,7 | 155,3 | +66% |
| Пермь | 60,8 | 100,3 | +65% |
| Иркутск | 60,6 | 99,9 | +65% |
| Махачкала | 23,8 | 38,1 | +60% |
| Оренбург | 40,5 | 64,5 | +59% |
| Хабаровск | 76,2 | 116 | +52% |
| Набережные Челны | 57,8 | 82,5 | +43% |
| Ижевск | 56,9 | 80,5 | +41% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
«С начала 2022 года новостройки уже прибавили в цене примерно 15%. Такой рост вызван сразу несколькими факторами. Во-первых, это изменение структуры предложения — спрос все последние месяцы смещается в сторону более дешевых лотов, на рынке остаются наиболее дорогие предложения. Во-вторых, это политика отдельных застройщиков, которые на фоне последних событий проиндексировали цены. Сохраняется влияние и фактора удорожания строительства. Цены также растут в городах, где сокращение объемов предложения толкает цены вверх», — поясняет руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. В качестве примера таких городов эксперт приводит Рязань, Липецк, Челябинск и Омск. «В лидерах по росту цен на новостройки есть и те города, где три года назад цены были одними из самых низких среди всех 500-тысячников: Липецк, Кемерово и Самара», — добавляет он.
По итогам первого квартала 2022 года цены на новостройки среди крупных городов России снизились только в Москве. По данным сервиса объявлений «Авито Недвижимость», с начала года стоимость 1 кв. м в новых домах в столице снизилась на 3%. А наиболее заметный рост за квартал на первичном рынке был зафиксирован в Калининграде (+23%), Ставрополе (+19%), Саратове (+17%), Ульяновске (+17%) и Волгограде (+17%).
