В Москве резко вырос срок простоя элитной недвижимости под аренду

Спрос снижался в течение года, а предложение удвоилось. Основной прирост экспозиции пришелся на периоды после начала СВО и объявления о частичной мобилизации

Фото: Getty Images

Из-за снижения спроса и роста предложения запас прочности рынка элитной аренды жилья в столице — то есть условный период, который потребовался бы для сдачи всех квартир в предложении при сохранении текущего спроса — вырос с 1,3 до 2,9 года. Это следует из предоставленного редакции обзора рынка аналитиков Intermark Real Estate (декабрьский обзор оценивает предварительные итоги 2022 года в сравнении с предварительными итогами предыдущих лет).

Показатель на конец 2022 года превышает (+0,6 года) в том числе результаты пандемийного 2020-го, когда активность нанимателей была минимальна в условиях действующих в городе жестких коронавирусных ограничений.

Изменение ключевых показателей рынка высокобюджетной аренды Москвы в разные периоды времени

Изменение за период	Объем предложения	Спрос	Запас прочности рынка, лет	Предлагаемые ставки аренды	Запрашиваемые ставки аренды
За три года (2022 / 2019)	45%	-16%	+1,4	-2%	-16%
За два года (2022 / 2020)	41%	4%	+0,6	-2%	-15%
За год (2022 / 2021)	109%	-22%	+2,0	-11%	-18%

Данные: Intermark Real Estate

Запас прочности рынка в 2022 году рос с января (1,3 года) по апрель (2,6 года), затем отмечалось постепенное снижение показателя с небольшими колебаниями. К сентябрю это были 1,7 года, однако уже в октябре показатель подскочил до 3,1 года. К концу года запас прочности находился на уровне 2,9 года. По предварительной оценке Intermark Real Estate, декабрьские цифры будут примерно соответствовать ноябрьским.

Запас прочности рынка аренды элитного жилья в Москве в 2022 году (лет) (Фото: Intermark Real Estate )

Существенный рост запаса прочности рынка в компании объясняют резким ростом предложения — в два раза за год — на фоне падения спроса. Интерес к аренде элитного жилья в Москве за 2022 год снизился на 22%. В основном это произошло из-за сокращения целевой аудитории в силу релокации за рубеж части клиентов, говорится в обзоре Intermark Real Estate.

«Объем предложения на протяжении 2022 года увеличивался почти каждый месяц, при этом максимальный темп прироста был после 24 февраля — тогда число лотов для сдачи в аренду в сравнении с предыдущим месяцем увеличилось сразу на треть, — отмечается в материалах компании. — К ноябрю 2022 года объем предложения высокобюджетных квартир в аренду вырос на 12% по сравнению с сентябрем. Данное увеличение можно объяснить отъездом части арендодателей и арендаторов и, как следствие, освобождением недвижимости, что спровоцировало рост числа квартир в предложении».

Рост запаса прочности рынка в 2022 году сопровождался понижением ставок. Средний бюджет предложения, по оценке Intermark Real Estate, снизился год к году на 11%, до 322 тыс. руб. в месяц. Средний бюджет спроса — на 18%, до 222 тыс. руб. в месяц. При этом, подчеркивают в компании, в ноябре 2022 года ставка опустилась на минимальный за год уровень в 180 тыс. руб. (-28% к ноябрю 2021-го). По предварительным итогам декабря, нет оснований ожидать от этого месяца заметного роста ставок. «Основными причинами снижения ставок стали предоставляемые скидки, которые запрашивают арендаторы (диапазон скидки в 2022 году составил в среднем 16–31%), переизбыток числа предложений на рынке, а также релокация за рубеж части обеспеченной аудитории арендаторов», — заключают в Intermark.

Недавно аналитики ЦИАН оценили прирост арендной экспозиции в Москве с учетом всех ценовых сегментов. С января по середину декабря предложение однокомнатных съемных квартир, по их оценке, выросло в 3,6 раза, двухкомнатных — в 3,5 раза.