В 2023 году в России могут запустить в строительство рекордные 50 млн кв. м нового жилья. По оценкам специалистов, только за апрель девелоперы начали строить 4,2 млн кв. м недвижимости, что на 56% больше значения за аналогичный период 2022-го. Одновременно эксперты ожидают усиления интереса россиян к покупкам квартир в новостройках за счёт действия льготных программ ипотечного кредитования. Как в этих условиях могут измениться цены на квадратные метры в стране — в материале RT.
- © Maksim Konstantinov
С января по март 2023 года объём запуска в строительство нового жилья в России составил 10 млн кв. м, увеличившись почти на 20% по сравнению с тремя первыми месяцами 2022-го. При этом в апреле девелоперы начали строить 4,2 млн кв. м недвижимости, что на 56% больше значения аналогичного периода прошлого года. Такие данные в четверг, 25 мая, опубликовали специалисты компании «ДОМ.РФ».
«Если подобная динамика запусков сохранится, то к концу 2023 года рынок может выйти на рекордную отметку в 50 млн кв. м», — не исключила руководитель отдела исследований в жилищной сфере аналитического центра «ДОМ.РФ» Мария Жолобова.
По оценкам экспертов, позитивная динамика отчасти связана со сравнительно низкими темпами запуска жилищных проектов в 2022 году. Тогда на фоне геополитической и экономической нестабильности застройщики поставили на паузу крупные инвестиции в возведение новостроек, рассказал RT руководитель аналитического департамента AMarkets Артём Деев.
«Весной 2022-го неопределённость вынуждала девелоперов не торопиться с новыми проектами. Теперь же они дали зелёный свет всему, что было остановлено в тот период. В итоге в марте и апреле 2023-го количество запусков объектов превысило среднемесячные уровни за последние два года. Это значит, что рынок находится на подъёме», — подчеркнул эксперт.
инструментов, который мы готовим», — объяснил вице-премьер.
Ценовой баланс
По предварительным данным Росстата, цены на первичном рынке жилья в России в I квартале 2023 года уменьшились на 0,6% по сравнению с предыдущим кварталом. Типовые квартиры в новых домах упали в цене на 0,5% (до 115,6 тыс. рублей за 1 кв. м), а апартаменты улучшенного качества подешевели на 0,8% (до 127,1 тыс. за 1 кв. м). В то же время элитное жильё подорожало на 1,1% (до 292,4 тыс. рублей за 1 кв. м).
«В настоящее время на рынке наблюдается высокая конкуренция между строительными компаниями за клиента. Чтобы более оперативно реализовать квартиры, девелоперы проводят акции, устраивают распродажи, делают персональные скидки и интересные предложения. Сейчас условия складываются в пользу покупателя», — отметил в беседе с RT первый вице-президент Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» Павел Сигал.
Динамика стоимости квадратных метров в России до конца текущего года во многом будет зависеть от геополитической обстановки, считает Ирина Радченко. По её словам, если не будут введены дополнительные санкции и экономическая ситуация кардинально не ухудшится, цены на недвижимость могут остаться в текущих значениях.
«Такого же скачка цен, как в предыдущие несколько лет, скорее всего, ожидать не стоит. Но и резкого снижения стоимости жилья до уровней 2019 года тоже не будет. У застройщиков на фоне роста инфляции увеличились издержки на строительство и расходы на обслуживание кредитов. Таким образом, цены на некоторые объекты могут уменьшиться, но об устойчивом тренде на понижение пока говорить рано», — заключила эксперт.
