За последний год цены на недвижимость в России выросли в среднем более чем на 20%, о чём RT рассказали специалисты отрасли. По словам экспертов, стоимость квадратного метра увеличилась ещё в первой половине 2022-го, но после этого начала постепенно снижаться. Как объясняют аналитики, объём предложения на российском рынке жилья остаётся высоким, в то время как интерес граждан к покупке квартир стал ослабевать. Как в этих условиях могут измениться цены на новостройки и вторичное жильё в 2023 году — в материале RT.
- © Максим Блинов
С января по ноябрь 2022 года цены на квартиры в российских новостройках выросли в среднем на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2021-го. Тем временем стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась примерно на 21% в годовом выражении. Такие данные RT представили в рейтинговом агентстве «Национальные кредитные рейтинги».
В целом прошедший год был неоднородным с точки зрения ценообразования на рынке недвижимости, рассказал RT вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. По его словам, до мая жильё стремительно дорожало на фоне повышения ипотечных ставок. Так, потребители опасались, что кредиты станут ещё менее доступными, и поэтому активно покупали квартиры по согласованным ранее в банках ставкам, что толкало цены вверх.
, а также косвенно через механизм проектного финансирования. Из-за этого мы имеем искусственное поддержание цен, поэтому они падают не так быстро. В этом смысле вторичный рынок гораздо свободнее. Там реальные покупатели и продавцы свободно торгуются по цене», — пояснил Емельянов в беседе с RT.
Похожей точки зрения придерживается и коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов. Причём, как подчеркнул специалист, слишком сильное снижение цен на первичном рынке может быть рискованным для застройщиков.
«Если скидки на квартиры в новостройках будут очень большими, у девелоперов могут возникнуть сложности с банками, которые финансируют строительство. При этом на вторичном рынке всё больше продавцов соглашаются на торг и дисконт. В данном сегменте размер скидки составляет 5—10%. В том числе из-за этого в крупных городах средняя стоимость вторичной недвижимости меньше, чем квартир в новостройках», — объяснил собеседник RT.
