Средний рыночный процент по ипотеке на новостройки в России впервые с начала 2023 года опустился ниже 11%. Хотя на протяжении последних шести месяцев Центральный банк не меняет свою ключевую ставку, финансовые организации начали постепенно снижать стоимость жилищных кредитов. Это, по мнению экспертов, должно поддержать спрос на покупку недвижимости, который в последнее время ослабевает. Как отмечают специалисты, дополнительно интерес граждан к приобретению жилья по-прежнему стимулируют льготные ипотечные программы. Кроме того, сами застройщики пытаются нарастить продажи за счёт выдачи ипотеки по сверхнизким ставкам. Что при этом происходит с ценами на жильё — в материале RT.
- © Рамиль Ситдиков
С января по февраль 2023 года в России было выдано почти 174,4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 652,2 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2022-го показатель сократился на 22,7% в количественном выражении и на 18,5% — в денежном. Об этом свидетельствуют материалы БКИ «Скоринг Бюро».
Одной из главных причин наблюдаемого снижения спроса на жилищные кредиты в стране стал ажиотажный рост цен на недвижимость в последние несколько лет. Таким мнением в интервью RT поделилась вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
. Такая статистика может говорить о том, что застройщики стремились быстрее завершить объекты на последних стадиях строительства, пока есть спрос», — добавил собеседник RT.
- © Наталья Селиверстова
Вместе с тем ипотека от девелоперов по сверхнизким ставкам может быть рискованной как для заёмщиков, так и для рынка недвижимости в целом. Об этом ранее заявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина. По её словам, подобные схемы не устраивают регулятора и в ближайшее время ЦБ будет принимать меры для их пресечения.
«Мы будем это делать, чтобы, с одной стороны, обеспечить финансовую стабильность, чтобы не формировались пузыри, а с другой стороны, это будет социальная защищённость, потому что по всем этим схемам в конечном счёте за этот «праздник» люди платят из своего кошелька. Конечно, мы с этими схемами будем бороться», — заявила Набиуллина на пресс-конференции 17 марта.
Как объяснила Ирина Радченко, зачастую при выдаче ипотеки по околонулевым ставкам девелоперы серьёзно завышают стоимость самого объекта. В результате такие квартиры могут продаваться примерно на треть дороже рыночного уровня.
«Основной риск заключается в том, что, если заёмщик не сможет больше гасить платежи, ему придётся продавать квартиру значительно дешевле рыночной стоимости. В результате он останется с долгами, да ещё и без жилья. Регулятор хочет избежать таких рисков», — заключила Радченко.
