Вторичная недвижимость в столице дешевеет третий месяц подряд. Похожая ситуация и в Санкт-Петербурге
Фото: Юрий Кочетков / ТАСС
В 21 из 50 российских городов с крупнейшими рынками вторичного жилья в октябре снизились цены. Первое место по отрицательной динамике — у Москвы: минус 2,1% за месяц, следует из предоставленного редакции рейтинга аналитиков консалтинговой компании SRG.
Средний «квадрат» столичного жилья по итогам октября стоит 289,35 тыс. руб., подсчитали в SRG. Это по-прежнему максимальный показатель среди всех крупных городов, второе место у Сочи (236,8 тыс.), третье — у Санкт-Петербурга (205,3 тыс.).
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG, основанная на искусственном интеллекте и математических алгоритмах машинного обучения, рассчитала среднюю стоимость «квадрата» в 50 городах России с крупнейшими рынками вторичного жилья. Статистика включает бюджеты предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах недвижимости (всего более 100 источников).
По снижению цен в октябре второе место занимает Севастополь: минус 2,05%, до 157 тыс. руб. за 1 кв.м. Третье место у Новосибирска — минус 1,97% и 104 тыс. руб. за «квадрат». Снижение более чем на 1% за месяц отмечено во Владивостоке, Ставрополе, Балашихе, Калининграде, Санкт-Петербурге, Казани, Кирове, Рязани и Перми.
Содержание:
- 1 Динамика цен на вторичное жилье в 50 крупных городах, сент. — окт. и янв. — окт. 22 г.
- 2 Город Ср. ст-ть 1 кв.м вторичного жилья, окт. 22 г., руб. Динамика к сент. 22 г. Динамика к янв. 22 г. Москва 289 350 -2,10% 3,72% Севастополь 157 141 -2,05% 7,67% Новосибирск 103 958 -1,97% 8,69% Владивосток 157 601 -1,89% 6,61% Ставрополь 86 553 -1,88% 15,66% Балашиха 153 957 -1,83% 4,64% Калининград 114 561 -1,75% 12,26% Санкт-Петербург 205 319 -1,67% 9,07% Казань 144 478 -1,42% 14,63% Киров 75 298 -1,37% 20,39% Рязань 80 093 -1,16% 13,89% Пермь 85 523 -1,05% 8,34% Брянск 76 336 -0,92% 17,57% Иваново 74 034 -0,88% 10,93% Курск 77 863 -0,57% 4,43% Хабаровск 113 465 -0,56% 0,41% Иркутск 108 043 -0,55% 8,43% Ярославль 82 909 -0,31% 18,52% Тверь 88 874 -0,26% 5,94% Сочи 236 777 -0,24% -0,09% Пенза 80 529 -0,21% 13,76% Самара 92 689 0,06% 16,45% Кемерово 83 352 0,17% 28,63% Краснодар 107 013 0,20% 1,28% Воронеж 85 810 0,24% 14,00% Тюмень 107 909 0,24% 9,14% Оренбург 69 469 0,29% 16,46% Тула 92 872 0,34% 10,16% Екатеринбург 104 667 0,37% 5,77% Барнаул 93 155 0,46% 19,03% Тольятти 65 145 0,49% 12,64% Улан-Удэ 96 231 0,61% 10,59% Нижний Новгород 115 605 0,61% 10,29% Саратов 69 035 1,00% 24,26% Красноярск 94 500 1,01% 14,37% Липецк 75 994 1,04% 12,36% Уфа 101 132 1,13% 7,74% Томск 94 119 1,15% 10,61% Новокузнецк 66 014 1,20% 12,91% Омск 80 381 1,24% 12,96% Ульяновск 71 138 1,26% 16,23% Волгоград 77 284 1,34% 17,14% Чебоксары 78 637 1,70% 15,96% Ростов-на-Дону 95 407 1,80% 14,15% Набережные Челны 83 868 1,86% 14,06% Челябинск 66 931 1,95% 19,35% Магнитогорск 54 319 2,04% 5,40% Астрахань 68 019 2,09% 14,74% Махачкала 63 420 2,50% 8,43% Ижевск 78 076 2,55% 9,76%
Динамика цен на вторичное жилье в 50 крупных городах, сент. — окт. и янв. — окт. 22 г.
Город
Ср. ст-ть 1 кв.м вторичного жилья, окт. 22 г., руб.
Динамика к сент. 22 г.
Динамика к янв. 22 г.
Москва
289 350
-2,10%
3,72%
Севастополь
157 141
-2,05%
7,67%
Новосибирск
103 958
-1,97%
8,69%
Владивосток
157 601
-1,89%
6,61%
Ставрополь
86 553
-1,88%
15,66%
Балашиха
153 957
-1,83%
4,64%
Калининград
114 561
-1,75%
12,26%
Санкт-Петербург
205 319
-1,67%
9,07%
Казань
144 478
-1,42%
14,63%
Киров
75 298
-1,37%
20,39%
Рязань
80 093
-1,16%
13,89%
Пермь
85 523
-1,05%
8,34%
Брянск
76 336
-0,92%
17,57%
Иваново
74 034
-0,88%
10,93%
Курск
77 863
-0,57%
4,43%
Хабаровск
113 465
-0,56%
0,41%
Иркутск
108 043
-0,55%
8,43%
Ярославль
82 909
-0,31%
18,52%
Тверь
88 874
-0,26%
5,94%
Сочи
236 777
-0,24%
-0,09%
Пенза
80 529
-0,21%
13,76%
Самара
92 689
0,06%
16,45%
Кемерово
83 352
0,17%
28,63%
Краснодар
107 013
0,20%
1,28%
Воронеж
85 810
0,24%
14,00%
Тюмень
107 909
0,24%
9,14%
Оренбург
69 469
0,29%
16,46%
Тула
92 872
0,34%
10,16%
Екатеринбург
104 667
0,37%
5,77%
Барнаул
93 155
0,46%
19,03%
Тольятти
65 145
0,49%
12,64%
Улан-Удэ
96 231
0,61%
10,59%
Нижний Новгород
115 605
0,61%
10,29%
Саратов
69 035
1,00%
24,26%
Красноярск
94 500
1,01%
14,37%
Липецк
75 994
1,04%
12,36%
Уфа
101 132
1,13%
7,74%
Томск
94 119
1,15%
10,61%
Новокузнецк
66 014
1,20%
12,91%
Омск
80 381
1,24%
12,96%
Ульяновск
71 138
1,26%
16,23%
Волгоград
77 284
1,34%
17,14%
Чебоксары
78 637
1,70%
15,96%
Ростов-на-Дону
95 407
1,80%
14,15%
Набережные Челны
83 868
1,86%
14,06%
Челябинск
66 931
1,95%
19,35%
Магнитогорск
54 319
2,04%
5,40%
Астрахань
68 019
2,09%
14,74%
Махачкала
63 420
2,50%
8,43%
Ижевск
78 076
2,55%
9,76%
Данные: SRG
В SRG обращают внимание, что в девяти крупных городах средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке снижается три месяца подряд:
Самый выраженный рост цен в октябре отмечен в Ижевске (2,55%), Махачкале (2,5%), Астрахани (2,09%), Магнитогорске (2,04%) и Челябинске (1,95%).
В динамике с начала года снижение зафиксировано только в Сочи, и оно минимально: минус 0,09%. Самый небольшой рост — в Хабаровске (0,41%), Краснодаре (1,28%) и Москве (3,72%). В Санкт-Петербурге с начала года вторичный «квадрат» вырос в цене на 9,07%.
В сентябре 2022 года городов, где вторичное жилье подешевело, было больше — 37 из 50. Москва по итогам первого осеннего месяца занимала в рейтинге по снижению цен 13-е место.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
