В январе 2022 года средний бюджет предложения на первичном столичном рынке эконом- и комфорт-класса перешагнул очередной рубеж
Сейчас рост цен на новостройки обусловлен в основном повышением себестоимости строительства (Фото: Марина Лысцева/ТАСС)
В январе 2022 года средняя цена предложения квартиры на московском рынке новостроек эконом- и комфорт-класса впервые превысила 13 млн руб. и составила 13,08 млн, говорится в предоставленном редакции исследовании аналитиков риелторской компании «Метриум».
В декабре прошлого года средняя цена квартиры в массовом сегменте составляла 12,84 млн руб, подсчитали в компании. За месяц показатель вырос на 240 тыс. руб. — или на 2%. Год назад средний бюджет предложения квартир в таких новостройках составлял 11,57 млн руб. (рост составил 13%).
Цены на разные типы первичного жилья росли по-разному, отмечают риелторы. Заметнее всего подорожали студии — их средняя цена увеличилась за месяц на 4%, до 7,85 млн руб. Затем идут однокомнатные квартиры с ростом на 2%, до 10,95 млн руб. Двух- и трехкомнатные квартиры подорожали на 1% — соответственно, до 15,45 млн и 20,58 млн руб.
Динамика средней стоимости квартиры в массовых новостройках Москвы
| Период | Средняя цена квартиры, млн руб. |
|---|---|
| Январь 2020 года | 10,36 |
| Февраль 2020 года | 10,54 |
| Март 2020 года | 10,93 |
| Апрель 2020 года | 10,98 |
| Май 2020 года | 11,07 |
| Июнь 2020 года | 10,37 |
| Июль 2020 года | 10,2 |
| Август 2020 года | 10,37 |
| Сентябрь 2020 года | 10,75 |
| Октябрь 2020 года | 11,15 |
| Ноябрь 2020 года | 11,39 |
| Декабрь 2020 года | 11,39 |
| Январь 2021 года | 11,57 |
| Февраль 2021 года | 11,76 |
| Март 2021 года | 12,03 |
| Апрель 2021 года | 12,28 |
| Май 2021 года | 12,37 |
| Июнь 2021 года | 12,73 |
| Июль 2021 года | 12,91 |
| Август 2021 года | 12,72 |
| Сентябрь 2021 года | 12,85 |
| Октябрь 2021 года | 12,82 |
| Ноябрь 2021 года | 12,83 |
| Декабрь 2021 года | 12,84 |
| Январь 2022 года | 13,08 |
Данные: «Метриум»
Аналитики «Метриум» отмечают, что за прошедший год на фоне роста цен заметно сократилась площадь квартир в продаже. Средняя площадь студии стала меньше на 1,3 кв. м и составляет 24,9 кв. м. Однокомнатные квартиры «уменьшились» в среднем на 1,4 кв. м (до 38,9 кв. м), двухкомнатные квартиры — на 2,3 кв. м (до 60 кв. м). Площадь средней «трешки» сократилась на 0,2 кв. м (до 84,3 кв. м).
«За последний год цены на новостройки выросли на 20-30%, в основном — из-за увеличения цен на строительные материалы и дефицита рабочей силы, — говорит управляющий партнер «Метриум» Надежда Коркка. — Несмотря на коррекцию спроса, цены, если и замедлят рост, то точно не будут значительно сокращаться, потому что рентабельность строительства вновь пострадала от экономической конъюнктуры».
В декабре 2021 года аналитики ЦИАН сообщили, что средняя цена 1 кв. м в новостройках Москвы превысила 300 тыс. руб. За год, по их оценке, цены на первичное жилье в старых границах столицы увеличились на 33,3%, а в ТиНАО — на 22,4%.
